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不动产继承方式最新指引(全)

返回列表来源:浦东律师 发布日期 2020-06-27 12:38 浏览:

原创声明:本文为海燕家事律师原创,请勿擅自转载;如需转载,请联系授权。

根据我国继承法及相关法律规定,目前有三种方式可办理不动产的继承过户。

第一种:自行过户,需提供遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种:司法过户,需提供判决书、调解书等司法效力文书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种:公证过户,如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

Q:没有公证也没有遗嘱,能否办理过户?

A:需要所有继承人无争议、且配合过户。没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

Q:继承权公证是必须的吗?

A:继承权公证需提供如下材料:

(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;

(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;

(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;

(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;

(5)所有继承人需亲自到公证处办理。 

海燕律师提示,房产继承并不是必须要办理继承权公证,继承权公证只是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

Q:不动产继承可否放弃?

A:继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。

Q:继承房产涉及哪些税费?是否征收遗产税?

A:1、40元/平米公证费的,计算的面积大小按照房产证上的面积来算;

2、由不动产登记中心收取1平方米50元的手续费;

3、评估事务所收取评估费:计算采用差额定律累进方式,100平方米以下5%,处于100到1000平方米的2.5%,1000以上到2000平方米的1.5%;

4、80元/单的继承公证费,80元/人为放弃继承公证的。

法定继承人无需缴纳契税,非法定继承人根据遗嘱继承房产的,则仍需缴纳3%的契税。

第二次出让房屋的时候,则需要缴交个人所得税,但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税,且个人所得税退税的政策也适用。

继承发生后,尽早办理房产过户手续和相关税费的交纳,使继承到的财产在市场中能更加顺利地流通。如因纠纷发生继承障碍,则需尽早选择司法继承的方式,在律师、法院的专业介入下,帮助不动产早日完成公平分割、过户。

上海扬远律师事务所海燕家事律师团队,专注于婚姻家庭、房产纠纷的处理。海燕家事团队以案为本、以法为凭,对法律事务的处理和诉讼案件的代理一丝不苟,把每一个案件都当成自己的事务而鞠躬尽瘁。

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